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Bruno Vettore
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Bruno Vettore

Bruno Vettore è uno dei maggiori protagonisti del real estate italiano, con una esperienza trentennale al vertice di aziende come Tecnocasa, Pirelli Re, Gabetti. Già presidente di Assofranchising , nell’aprile del 2011 riceve l’onorificenza di Cavaliere dell’Ordine “Al merito della Repubblica Italiana” conferito con decreto dal Presidente della Repubblica. Attualmente è a capo della sua società BV Invest, che si occupa di consulenza strategica, formazione manageriale, network development e real estate advisory. (www.brunovettore.it)

Agenti immobiliari: fronte comune contro la dis-intermediazione

A cura di Bruno Vettore

La ripresa del mercato immobiliare porta nuova luce all’intero settore. Le compravendite sono in aumento ormai da un biennio ed i dati del 2016 hanno visto un deciso incremento (+ 18.9%) rispetto all’anno precedente. Anche comparti come quello dei capannoni (+ 22.1%), uffici (12.5) e negozi (16.6 ), da tempo piuttosto fermi, hanno avuto un netto rialzo.

Il tutto, naturalmente, va inserito in un contesto congiunturale più ampio, che non è del tutto rassicurante, poiché gli indicatori economici sono sempre piuttosto preoccupanti e non ci confermano il totale e completo superamento della crisi economica, quindi consigliano una certa prudenza.

Ma i dati di settore sono positivi!

E quindi dobbiamo prenderne atto e ragionare su quali possano essere le conseguenze in prospettiva. Continua la lettura Agenti immobiliari: fronte comune contro la dis-intermediazione →

Agente immobiliare: servono fiducia e consapevolezza

Riflessioni a cura di Bruno Vettore

L’indice di fiducia degli Agenti Immobiliari è in ripresa, come del resto il numero delle compravendite nell’ultimo biennio.
Bruno VettoreLo testimonia una  recente indagine di mercato a cura di BV invest e le stime sul possibile superamento della soglia di 500.000 compravendite su base annua, riferite al 2016. D’altra parte è bene non perdere di vista la consapevolezza che, tra le figure commerciali che stanno incontrando maggiori difficoltà,  c’è sicuramente quella dell’Agente Immobiliare.

Le ragioni sono molteplici  e meritano un ampio approfondimento.

La prima è certamente relativa al perdurante periodo di evidente complessità dell’intero comparto. La normale ciclicità è stata alterata da un prolungato effetto negativo, che è durato otto/nove anni. Il quinquennio positivo iniziato ai primi del duemila e che ha avuto la sua punta massima nel 2007 (oltre 850.000 compravendite in ambito residenziale), ha subito un calo progressivo ed inesorabile, che ha letteralmente dimezzato il numero delle compravendite, facendole scendere fino a poco oltre le quattrocentomila su base annua.

Conseguenza di ciò, la naturale diminuzione dei prezzi, drasticamente ribassati, in media, di almeno il 30/35% e la complessiva contrazione del fatturato totale del settore (residenziale e non) da 140 miliardi di euro a circa 70 miliardi di euro.

Le rigorose e severe politiche di erogazione del credito bancario sono risultate altrettanto determinanti per accentuare le già evidenti difficoltà e hanno periodicamente “zavorrato” i timidissimi segnali di ripresa. Continua la lettura Agente immobiliare: servono fiducia e consapevolezza →