Riprendiamo l’articolo pubblicato nelle scorse settimane in merito alle valutazioni immobiliari online.
Il sito immobiliare ha effettuato un test per valutare l’affidabilità dei sistemi di valutazione immobiliare online dedicati al pubblico.
Non si tratta di AVM destinati al mondo professionale dei periti e degli agenti immobiliari, ma bensì al mondo consumer, dei proprietari e dei potenziali acquirenti che desiderano conoscere
il valore di un immobile in modo autonomo attraverso il web.
Il test effettuato sulla valutazione immobile è interessante perché parte da un immobile per il quale è stata realmente conclusa la compravendita nel mese di ottobre dopo una commercializzazione di 2 mesi.
L’immobile oggetto del test ha le seguenti caratteristiche:
● Appartamento in centro a Torino (Via San Secondo)
● Parzialmente da ristrutturare
● 85 m²
● 4 locali
● 2 bagni
● 2 balconi
● Classe energetica E
● Riscaldamento centralizzato con termo-valvole
● Buoni condizioni generali dell’edificio e delle parti comuni
● Ascensore
● Nessuna cantina
Il prezzo di richiesta era 259.000 € ed è stato venduto a 220.000 €
Il test è stato condotto su alcuni portali immobiliari, un instant buyer e un paio di siti web dedicati alla valutazione immobiliare : Casa.it, Immobiliare.it, Requot, Idealista, Wikicasa,
Vorrei.it e Casavo.
I valutatori automatici hanno restituito valori contrastanti: secondo il sito che ha elaborato il test avrebbero dovuto ottenere valutazioni molto simili con una tolleranza compresa tra i 210.000 € e i 230.000 € e invece ci sono trovati ad avere un prezzo minimo di 150.000 € ed un prezzo massimo di 239.000 € per una compravendita conclusa a 220.000 €.
Facendo la media matematica di tutti i valutatori online hanno ottenuto un valore medio di 198.000 €, prezzo ribassista del 10% rispetto al reale prezzo dell’appartamento, ma accettabile tenuto conto che si tratta di valutazioni automatiche.
Il livello di precisione, impensabile fino a qualche anno fa, consentirà un domani, attraverso i big data, di ottenere un valore di vendita sempre più attendibile, ma ad oggi la valutazione di un agente immobiliare che conosce il territorio resta indispensabile.
Per onore della cronaca concludiamo dicendo che vince il test per facilità d’uso e precisione del risultato Wikicasa.
Segue una classifica dei valutatori immobiliari online
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